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溢价4亿!楼面价超1.4万!牵涉惊天骗贷案的法拍地终有新主

本文摘要:最近,南宁高价地故事有点多,柳沙唱罢,轮到埌东登台。不外这次有些纷歧样,走的是线上法拍,引发2万多人围观,5人报名。爱吃瓜的网友肯定猜到了是哪块地,不少媒体也扒过,看点可不少。 该地块从12月4日10点开始出价,经由1222轮的猛烈竞价后,到12月6日破晓2点才竣事,整场竞拍耗时近两天!最终龙光以15.6亿竞得,成交单价4239万元/亩,楼面价约14130元/㎡,溢价率34.57%。

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最近,南宁高价地故事有点多,柳沙唱罢,轮到埌东登台。不外这次有些纷歧样,走的是线上法拍,引发2万多人围观,5人报名。爱吃瓜的网友肯定猜到了是哪块地,不少媒体也扒过,看点可不少。

该地块从12月4日10点开始出价,经由1222轮的猛烈竞价后,到12月6日破晓2点才竣事,整场竞拍耗时近两天!最终龙光以15.6亿竞得,成交单价4239万元/亩,楼面价约14130元/㎡,溢价率34.57%。PART.011222次延时竞价,2人猛烈争抢阿里拍卖网显示,该地块起拍价约11.6亿元,加价幅度一次10万元。因为处于埌东焦点地段,配套也日渐成熟,所以还是蛮受关注的。

在上拍以后,围观和设置提醒的人都挺多,但无一人报名,头条君本以为会坐实流拍,但还是大意了。一直到地块拍卖前两天,报名参拍人数突然增至5人,出价人划分为A8334(龙光)、G2281、Z0327、H9523、A0638。

12月4日上午10点开始,直到下午5点,才有G2281第一次出价。一直到12月5日早上9点,竞争逐渐猛烈。A0638最先退出战局,12点之后,就只剩下A8334、G2281你追我赶。

▲竞买纪录(via网络)直到今日破晓2点,履历1218次延时,最终龙光胜出。这个15.6亿的成交价凌驾了评估价,溢价4亿,可见该地块丝毫没有被法拍因素影响而低价成交。▲网络竞价乐成确认书(via网络)PART.02闲置近7年,成大妈们的“私家菜园”早在今年6月,该地块就贴出即将法拍的公示。通告显示,柳州中级人民法院责令广西润州投资有限公司及承租人(或使用人)在2020年7月10日退出土地,如在该土地上设置有租赁关系的,请提供租赁条约及租金支付凭证以备审查。

▲围挡上的通告从通告看,应该就是为了此次拍卖腾地。周边的住民也表现,在业主群看到了关于该地块即将被拍卖的消息。拍卖如此猛烈,这块地到底有多金贵?头条君特地去“战争中心”兜了一圈,还别说,有点意思。沿着长湖路一直向东走,穿过厢竹大道,只见门路旁竖起高高的围挡。

围挡外门路宽阔笔直,秩序井然,而围挡内是一大片拆迁废墟,荒草丛生,有些草都已经有半人高,好大一片露天的“私家菜园”。▲长湖路法拍地块(via赵翔)▲杂草丛生▲开发成多块菜地细瞅之下,其脏、乱、臭,无所遁形。在一些住民的印象里,自住进四周小区后,这里就已经疏弃,也没有见过该地块举行过施工,以为地荒着惋惜,种点工具,也算绿化。刚开始,闲置地块上种菜的人并不多,主要是堆放垃圾,相关部门花了许多精神,才逐渐将垃圾清理洁净。

已往也曾被看成停车场使用,但逐步也弃捐了。厥后,闲置地块上种菜的人就越来越多,分管城管也管过,不外依然照种不误。

▲正在种菜的住民而这两年,也没有人再来干预周边住民种菜。该片区生长越来越好,但这样一块地被闲置,其实是挺浪费的。PART.03昔日高价地,却走到司法拍卖的田地此次司法拍卖,是由于该地块所属公司牵涉刑事案件,司法机关启动了退赔法式,拟拍卖所得将用于退赔案件的相关受害人。通过网上资料显示,得知该地块的债权人是柳州银行。

那为何时隔多年才被拍卖?柳州中级人民法院方解释,是因为执法法式走的慢。头条君好奇查了一下,这个案件似乎“问题不小”。

原来,其时拍下该地块的是广西润洲投资有限公司,属于广西中美天元融资性担保团体有限公司的对外投资、实际控制公司及关联公司。据相关媒体报道,2014年5月广西中美天元公司控制人吴东之子,雇凶当街将柳州银行董事长砍成重伤,牵出百亿骗贷大案,涉案金额凌驾420亿元。这可是当年震惊全国的“史上最大金融骗贷案”。▲有关润洲投资的报道(via南方都市报)2019年9月,该案终审宣判。

吴东家族及旗下公司涉案人员,因冒犯骗取贷款、票据承兑、金融票证罪被柳州中级人民法院公然讯断。而风景一时的埌东高价地,也随着吴家企业解体,走向了被拍卖的运气。

此外,头条君还相识到广西柳州市中级人民法院将于12月5日至6日对当地3家城商行、4家村镇银行的大额股权举行二次拍卖,单笔起拍价均较首次拍卖下调了20%,累计拍卖金额凌驾13亿元。这些被拍卖的银行股权均由广西中美天元融资性担保团体直接或关联公司持有。

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▲拍卖的银行股权(via阿里拍卖)眼看他起高楼,眼看他宴来宾,眼看他“楼塌了”。这是继英华路北侧地块后,又一南宁南宁高价地被重新拍卖,看来不是每一个高价地,都能圆满收场。PART.04南宁7年前,楼面价就近9字头?该地块编号GJ2013-001,能引发2万多人围观不是没理由。

回到7年前,该地块位于青秀区竹溪大道东侧,为商住用地,占地约37亩,体量不算大。容积率较高,>3.0且≤4.5。修建密度为>20%且≤30%,绿地率为≥35%。值得一提的是,建设要求中,住宅商品房项目中套型修建面积90㎡以下住房修建面积,必须到达住宅开发建设总面积的40%以上。

该地块拍卖起始价1100万/亩,为挂牌出让。据悉,当年土拍现场,吸引了多家房企围猎,如龙光、荣和、振业、盛天、中铁、润洲等。

在89轮报价时,润洲横跨龙光报价50万/亩,以总价约9.8亿拿下,楼面地价高达8933元/㎡,刷新南宁宅地楼面价最高纪录。▲地块转让成交公示南宁7年前,楼面价8字头什么观点?该地块旁边的小区龙光·君御华府同样也是高价地身世,不外是在2012年,楼面价6000元/㎡。这块地的楼面价比龙光·君御华府还要横跨近50%。

据克而瑞数据显示,其时南宁普通住宅房价均价都没破8,稳在7000-7900元/㎡之间,而这已经让购房者压力很大。值得注意的是,青秀区在当年是首个平均房价破万的城区,领跑全区,最高均价11010元/㎡。高价地出在青秀,其实不算意外,但面粉价真的凌驾不少城区的面包价。▲南宁2013年全年房价走势(via网络)PART.05地段撑得起这个价吗?这么高的楼面价,值不值呢?青秀区经由多年生长,相较7年前,配套越发完善。

该地块所处位置真心不差,学铁商景都占。GJ2013-001地块处在埌东片区,近几年也少有地块出让,往东毗连富人区凤岭北,南下是会展航洋、万象城商圈,往西是金湖、青秀万达,妥妥的焦点地段。该地块邻近厢竹大道、民族大道、长湖路和云景路等主干道,路网麋集,不外在上下班及放学时,堵车在所难免。距离地铁3号线滨湖路站均1.2公里、1号线会展中心站约1.3公里,对需要乘坐地铁通勤的打工人来说,不算近。

▲厢竹大道图(via赵翔)地块周边有蓝山上城、龙光·君御华府、保利凤翔花园等成熟住宅小区,区域居住气氛成熟。除了四周小区底商,四周的商业体也不少,2公里规模内有梦之岛广场、金湖广场、青秀万达、会展航洋城、万象城等。地块往南350米另有埌东菜市,日常生活、购物消费都能够满足。

▲梦之岛广场(水晶城)教育资源同样优秀,青秀向来不缺老牌名校。该地块周边有凤翔路小学、埌东小学、滨湖路小学、四十七中、五十四中、十四中(埌东校区)等。值得一提的是,与地块一墙之隔的龙光·君御华府小区今年划分的学区是凤翔路小学和四十七中。

未来该地块所建项目交付后,或许率也是如此划分,学区优势就能够秒杀一些楼盘。▲凤翔路小学此外,地块四周另有南湖公园、凤岭儿童公园、民歌湖景区、石门公园等景观资源,步行、驾车均能快速到达,休闲散步都很利便。不外,撑不撑得起,除了看配套抗不抗打之外,四周小区二手房价也值得参考。

四周的亿利城、龙光·君御华府、蓝山上城等小区二手房均价区间在1.4万-2.1万/㎡,足以看出地段价值。▌写在最后要注意的是,该地块是拍卖而不是重新出让,建设要求也不会有变更,使用年限也要相应减7,住宅用地还剩约62年,商业用地还剩约32年。再加上拍卖是为了还债款,由于卖力人是柳州市中级人民法院,所以竞得人拍下后要去柳州做交接,拿执法文书。土地使用年限缩短,开发的时间必须快,想必不久之后产物就碰面世,将打造什么样的产物,值得期待。

对于这次拍卖效果,接待大家来评论区留言讨论。作者|梁珍、麻泽媛编辑|刘玉婵(泉源:南宁楼市头条)。


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本文来源:欧帝平台-www.qijiangxsj.com

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